Om du inte kan flytta in
Ett avtal är ett avtal, men ibland inträffar det saker som gör att man inte längre har möjlighet att flytta. Det har vi full förståelse för.
För att du på förhand ska veta vad som gäller, har vi på BoKlok bestämt vad det kostar att dra sig ur ett reservationsavtal – d v s ett första, icke-bindande avtal som används för både bostadsrätt och äganderätt.
Och om du köper en bostadsrätt, kan du t o m hoppa av ett bindande förhandsavtal med inget annat att förlora än maximalt det inbetalda förskottsbeloppet. Däremot finns det ingen möjlighet att hoppa av ett bindande äganderättsavtal.
Reservationsavtal
Så länge du bara har skrivit på ett reservationsavtal, går det alltid att dra dig ur affären. Reservationsavtalet är nämligen inte bindande, utan snarare ett optionsavtal mellan dig och BoKlok Housing där du för en mindre summa pengar säkerställer att du får köpa just den bostad du vill ha.
Väljer du att avbryta ditt reservationsavtal, får du hela den inbetalda summan tillbaka. Det är bara om du fortfarande inte svarar efter att vi påmint dig att teckna bindande avtal, som vi behåller pengarna.
Förhandsavtal
Förhandsavtal används bara vid bostadsrättsförsäljning. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. I samband med att du tecknar avtalet betalar du in ett förskottsbelopp – vanligtvis 25 000 kronor om du köper lägenhet och 50 000 kronor om du köper radhus.
Generellt – utanför BoKlok – innebär ett bindande avtal att man är skyldig att ersätta den andra parten för den skada man orsakar om man bryter avtalet. Vid bostadsrättsköp kan det vara stora belopp, och eftersom de räknas ut i varje individuellt fall är de svåra att förutse. Inte bra.
Därför innehåller BoKlok KlokAffär också ett unikt skydd för dig som har tecknat förhandsavtal för en bostadsrätt. Det innebär att du kan bryta ditt förhandsavtal utan att riskera att förlora mer än det inbetalda förskottet – 25 000 eller 50 000 kronor – plus kostnader för eventuella tillval.
Skulle emellertid någon av följande tre saker hända, kan du säga upp avtalet utan att behöva betala någonting alls:
1. Om lägenheten inte upplåtits med bostadsrätt senast vid inflyttningen.
2. Om upplåtelsen, genom försummelse av föreningen, inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen.
3. Om de avgifter som du skall betala för bostadsrätten är väsentligt högre än vad som angavs i förhandsavtalet, och du därför säger upp avtalet inom tre månader från den dag då du fick kännedom om den högre avgiften.
Upplåtelseavtal
Upplåtelseavtalet mellan dig och bostadsrättsföreningen är så bindande som ett avtal kan vara. När du har tecknat det så är du en del av bostadsrättsföreningen. Då går det inte längre att hoppa av.